Vondelstraat 74
Boeimeer, Breda
BuurtEen tussenwoning aan het park in Boeimeer
Aan de Vondelstraat in Boeimeer staat deze tussenwoning uit 1940, pal aan een park en op loopafstand van het centrum van Breda. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €721.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Breda, die op €1.261.388 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Ruimte en karakter
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 164 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom, plus een balkon. De woning heeft HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Leven in Boeimeer
Met bijna 5.800 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De buurt Boeimeer ligt op vijf minuten van het centrum, zonder veel geluidsoverlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 53 meter, de BENU Apotheek Bredero op 140 meter, en de Aldi is twee straten verder. Basisschool Kbs Petrus & Paulus ligt op 322 meter, en het Brederocollege VMBO op 161 meter. Buslijn 374 stopt bij de halte Jacob Catssingel op 124 meter, en lijn 4 en 176 bij de Grote Spie. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €461.000 naar €572.000. Op het adres zijn openbare risicodata beschikbaar: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoor 32 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelstraat 74, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €572.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €721.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €461.000 naar €572.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 164 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 418 m³.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, in het centrum en in een woonwijk. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De buurt Boeimeer ligt op vijf minuten lopen van het centrum van Breda, volgens een bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 53 meter afstand en de BENU Apotheek Bredero op 140 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 417 meter, gevolgd door Jumbo en Lidl op 668 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus ligt op 322 meter en het Brederocollege VMBO op 161 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Jacob Catssingel op 124 meter, met buslijn 374. Op 357 meter ligt halte Breda, Grote Spie met lijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2.104 meter afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Boeimeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Boeimeer staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.261.388 en een mediaan van €498.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.089, terwijl deze woning €6.216 per m² vraagt.
Waar wordt de woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars. De woning is ook te vinden op Funda. Er is geen sprake van een exclusieve aanbieding via één makelaar.
