Een tussenwoning met vrij uitzicht in Raamsdonksveer
Deze tussenwoning aan de Vossendonk 35 staat in Hooipolder en De Hoeven, een woonwijk in Raamsdonksveer. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg met open ligging en vrij uitzicht geeft de woning een prettige uitstraling. De vraagprijs van 379.000 euro ligt 29 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 534.130 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Geertruidenberg.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1982 heeft een woonoppervlak van 102 vierkante meter en een perceel van 129 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Binnen zijn er zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Hooipolder en De Hoeven
Met ruim 5.600 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jonge gezinnen tot ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijne buurt, je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt. De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 650 meter afstand, of bij Lidl en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen vind je op loopafstand: Protestants Christelijke Basisschool De Schoof en Kindcentrum de Ruif zitten beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits en BENU Apotheek Brandepoort zitten op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Essenboom op 160 meter, met buslijnen 174, 229, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op bijna 14 kilometer. De gemeente Geertruidenberg ligt op loopafstand van het oude centrum.
Risico-indicaties voor dit adres
Openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossendonk 35, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 379.000 euro ligt 29 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 534.130 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 450.000 euro. Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter is deze woning wel 50 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 203 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.716 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.450 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De tussenwoning uit 1982 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. In de buurt heeft 30,4 procent van de woningen ook energielabel B, en 34,8 procent heeft label A. Een label B is een redelijk zuinig label, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het warm houden van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Hooipolder en De Hoeven?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Er zijn 155 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 650 meter, Lidl en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool De Schoof en Kindcentrum de Ruif zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is op 160 meter met lijnen 174, 229, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op bijna 14 kilometer.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Essenboom op 160 meter afstand, met buslijnen 174, 229, 500, 682 en 683. Daarnaast zijn er haltes aan de Breetweerlaan op 560 meter en de Collegeweg op 675 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op bijna 14 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuidwesten gericht en bereikbaar via de achterom. De buurt Hooipolder en De Hoeven ligt in Raamsdonksveer, in de gemeente Geertruidenberg, op loopafstand van het oude centrum van Geertruidenberg.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 23 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 534.130 euro en een mediaanprijs van 450.000 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 277.500 euro en de duurste voor 949.000 euro. In de afgelopen periode zijn 77 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 510.974 euro en een gemiddelde verkooptijd van 77 dagen.
