Een monumentaal herenhuis aan de Wagenweg
Deze tussenwoning uit 1893 staat op een van de mooiste plekken van Haarlem, midden in het centrum. Met een vraagprijs van €1.850.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd: dat ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €3.328.571 in de buurt. Het is een tussenwoning in Haarlem met allure, maar wel een die om aandacht vraagt.
Een huis met vier woonlagen
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met zeven kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.210 m³ en er is een achtertuin op het zuiden, plus een dakterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 309 m² opgeeft. Het huis heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Florapark
Met 980 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne." Een ander noemt het "levend maar anoniem". Het is een buurt Florapark waar veel mensen elkaar niet persoonlijk kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 182 meter of Albert Heijn op 313 meter. De Dreefschool zit om de hoek op 116 meter, en de huisartspraktijk Stronkhorst is op 453 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Houtplein met lijn 250 ligt op 98 meter, en het treinstation Haarlem is op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wagenweg 21, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.850.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €3.328.571 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is ook €1.850.000, dus deze woning zit precies op het middelpunt van wat er te koop staat. Het aanbod in de buurt is beperkt: er zijn zeven woningen beschikbaar.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.210 m³. Er is een achtertuin op het zuiden en een dakterras. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 127 m², de makelaar 309 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval in 1893. In het postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 182 meter en de Albert Heijn op 313 meter. De Dreefschool is op 116 meter en de huisartspraktijk Stronkhorst op 453 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Houtplein met lijn 250 ligt op 98 meter. Het treinstation Haarlem is op 1,7 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,78 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne." Een ander noemt de buurt "levend maar anoniem".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er volgens de makelaar geen balkon genoemd, maar het dakterras biedt buitenruimte op hoogte.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan zeven woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €3.328.571, met een minimum van €400.000 en een maximum van €12.000.000. De mediaanprijs is €1.850.000, wat precies de vraagprijs van deze woning is. De gemiddelde prijs per m² is €9.339.
Wat voor overlast kan ik verwachten van geluid?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
