Zwenkgras 22
Aldlân-West, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Zwenkgras 22 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1973 met een energielabel B. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 193 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €325.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €311.714. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.050.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen is er een inhoud van 484 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 193 m², maar de BAG zegt 174 m².
Aldlân-West, een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Aldlân-West een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 777 meter of de Aldi op 870 meter. Voor de kinderen is IKC de Weide op 409 meter en het Leeuwarder Lyceum op 507 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân zit op 1,2 kilometer en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 770 meter. Buslijn 2 stopt op 271 meter bij halte Raaigras, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €296.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €186.000 naar €296.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwenkgras 22, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €186.000 naar €296.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €311.714.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 484 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 193 m², maar de BAG zegt 174 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 777 meter en de Aldi op 870 meter. Daarnaast zijn er de Jumbo op 1.057 meter, Poiesz op 1.150 meter en een Albert Heijn op 1.362 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Raaigras op 271 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook halte Rietgras op 273 meter heeft buslijn 2, en halte Henri Dunantweg op 428 meter heeft lijnen 20 en 320. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.837 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat voor buurt is Aldlân-West?
Aldlân-West heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. IKC de Weide, een basisschool, ligt op 409 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Leeuwarder Lyceum op 507 meter en ISK, school van OSG Piter Jelles op 504 meter. Ook IKC Wiarda op 841 meter is een optie voor basisonderwijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de woningen ook energielabel B.
