Een twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Anemoonlaan in Raamsdonksveer staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969. Met vijf kamers en een zuidelijke achtertuin van 150 m² is het een ruime eengezinswoning in een woonwijk. De vraagprijs van €400.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.564, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Geertruidenberg.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 375 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 240 m². De woning heeft een vrijstaande stenen garage en een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Raamsdonksveer
Met bijna 6.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09, op basis van drie beoordelingen. De buurt Raamsdonksveer kent een mix van jonge gezinnen en ouderen, en de woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 635 meter of de Albert Heijn op 735 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 548 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer zijn beide binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 536 meter, met de lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 12,2 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder het Dongemond College op 1,4 kilometer voor het voortgezet onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena, Huispedia, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Anemoonlaan 11, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.564. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.941, terwijl deze woning op €3.774 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 106 m². Het is daarmee een relatief betaalbare optie binnen het huidige aanbod van 39 koopwoningen in Raamsdonksveer.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 240 m². Er is een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 150 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label; de woning is niet bijzonder zuinig, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de buurt heeft 29,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk binnen Raamsdonksveer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer qua leefbaarheid en bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. De buurt heeft een mix van jonge gezinnen en ouderen, met 25% van de inwoners 65 jaar of ouder. Er zijn 1.035 huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De Jumbo zit op 635 meter en de Albert Heijn op 735 meter. Basisschool De Wilsdonck is op 548 meter, en het Dongemond College voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 643 meter en de Service Apotheek 't Veer op 530 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Amphia in Oosterhout, op 4,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 536 meter, met de lijnen 229, 370, 380 en 682. Daarnaast zijn er haltes aan de Van Wijngaardenstraat op 774 meter en de Oosterhoutseweg op 961 meter. Het treinstation van Breda ligt op 12,2 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto.
