Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Hollanderwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat in de Hollanderwijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een huis met karakter, vlak bij het station en de binnenstad van Leeuwarden. De woning is onderdeel van een klein aanbod, dus het is een kans voor wie van een authentiek huis houdt. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Leeuwarden voor meer opties.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1905 en heeft daarmee een ruim honderd jaar oude geschiedenis.
De buurt Hollanderwijk
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en een van hen zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet". De buurt Hollanderwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook een Jumbo en SPAR zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen is IKC Johan Willem Friso naast de deur, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé ligt om de hoek. De huisarts zit op loopafstand, net als de BENU Apotheek. Het treinstation Leeuwarden is op tien minuten lopen, en buslijn 2 stopt vlakbij. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €189.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carel Fabritiusstraat 12, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is de hoogste prijs van de drie koopwoningen die nu in de Hollanderwijk te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €305.000, dus deze woning ligt daar 7% boven. Per vierkante meter is de prijs €3.186, terwijl het buurtgemiddelde €2.810 per m² is. Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. De inhoud van de woning is 385 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €189.000 naar €310.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook een Jumbo en SPAR zijn binnen tien minuten lopen. IKC Johan Willem Friso is naast de deur, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé ligt om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Het treinstation Leeuwarden is op tien minuten lopen, en buslijn 2 stopt vlakbij.
Hoe beoordelen bewoners de Hollanderwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de Hollanderwijk?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de Hollanderwijk. De gemiddelde vraagprijs is €305.000, met een mediaan van €295.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €325.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.810, en de gemiddelde oppervlakte is 109 m².
