Een twee-onder-een-kapwoning in Blauwe Kei
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in Blauwe Kei, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €359.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.119, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via DietvorstBorman Makelaars. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Breda, dan valt op dat deze woning een stuk compacter is.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 74 m². De achtertuin van 26 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE.
Blauwe Kei
Met ruim 3.800 inwoners is Blauwe Kei een levendige buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 223 meter, of bij de Aldi op 683 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Katholieke Basisschool Laurentius en Curio de rotonde op loopafstand, op respectievelijk 177 en 236 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide om de hoek, op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Fatimastraat op 128 meter, met buslijn 375. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor zowel stads- als dorpsleven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gaffelstraat 2, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.119. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.791, terwijl deze woning op €6.411 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief betaalbare woning in Blauwe Kei, maar wel met een kleinere oppervlakte dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Het perceel is 74 m². Er is een achtertuin van 26 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928, en de bodemsoort is zand. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 223 meter en de Aldi op 683 meter. De Katholieke Basisschool Laurentius en Curio de rotonde liggen op loopafstand, op respectievelijk 177 en 236 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Fatimastraat op 128 meter, met buslijn 375. Op 143 meter ligt de halte Breda, Van Duijvenvoordestraat met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
