Een huis met karakter aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat aan de Zuiddijk, een rustige weg met uitzicht op het water. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Zaanstad. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat deze woning extra interessant maakt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Vijfhoekpark, een rustige buurt
Met slechts 50 inwoners is dit een zeer kleine, rustige buurt. De meeste bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje". De buurt Vijfhoekpark heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,4 km, en op 1,5 km vind je een Vomar. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Voorzaan op 464 meter een optie, en obs De Gouw/locatie Kernschool ligt op 727 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,4 km en de apotheek op 1,3 km. De bushalte Zaandam, Delftse Rij met lijn 456 is op 322 meter, en het treinstation Zaandam ligt op 2,1 km. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €242.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adriaanssen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 405B, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, maar dat is slechts een van de factoren. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, van vliegverkeer 47 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,4 km, gevolgd door een Vomar op 1,5 km. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 1 km, waaronder Openbare Basisschool De Voorzaan op 464 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 1,4 km en de apotheek op 1,3 km. Het treinstation Zaandam ligt op 2,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Delftse Rij op 322 meter, met buslijn 456. Op 425 meter ligt halte Zaandam, Vijfhoek met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 2,1 km. Er worden geen bestemmingen of frequenties genoemd, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Vijfhoekpark.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 144 m², dus deze woning is aanzienlijk kleiner. De vraagprijs per m² is €4.023, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het is een feitelijke vergelijking, zonder oordeel.
Waarom is het energielabel G?
Het energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, maar wordt verwarmd met gaskachels. Je kunt hoge stookkosten verwachten.
