Een rustige plek in Alem
Aan 't Buske 25 in Alem staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1969, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar en een perceel van 306 m² biedt deze woning ruimte op een prettige locatie. De vraagprijs van €435.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.800, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Buiten is er een achtertuin van 147 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap
Alem is een kleine kern met 535 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". Het is een plek waar mensen elkaar kennen, maar waar ook geluiden zijn over overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Odradaschool ligt op 406 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 1,6 km of PLUS op 1,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Alem, Kerk, op 459 meter, met lijn 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,1 km. De buurt Alem is rustig gelegen, maar voor uitgebreide voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €260.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Buske 25, Alem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €386.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €435.000 ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €260.000 naar €386.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Buiten is er een achtertuin van 147 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Hoe is de buurt Alem?
Alem is een kleine kern met 535 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". Het is een dorpse gemeenschap waar mensen elkaar kennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Odradaschool ligt op 406 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 1,6 km of PLUS op 1,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Alem, Kerk, op 459 meter, met lijn 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,1 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alem, Kerk, op 459 meter afstand. Hier stoppen buslijn 267 en 667. Verder is er halte Kerkdriel, Golfbaan Dorpswaard op 1,3 km met lijn 267, en Rossum, Julianaweg op 1,6 km met meerdere lijnen. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,1 km afstand.
-1c28a480.webp)
