Westrand 18
Amby, Maastricht
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Amby
Aan de rand van Amby, een wijk met een dorps karakter in het oosten van Maastricht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Met een woonoppervlak van 84 vierkante meter en een perceel van 272 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €245.000 ligt fors onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 48% onder het buurtgemiddelde van €470.633. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Maastricht.
De woning uit 1954
De woning dateert uit 1954 en heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De advertentie van Houben Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud of aanwezige voorzieningen. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of geïsoleerd, staat niet in de advertentie.
Amby, een wijk met een dorps karakter
Met ruim 6.500 inwoners is Amby een van de grotere wijken van Maastricht, maar het voelt door de opzet en de voorzieningen als een dorp. Bijna een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt", een ander zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." De buurt Amby kent relatief weinig eengezinswoningen, wat typerend is voor deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, die om de hoek zit op 261 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Amby op 367 meter, en ook de huisartsenpraktijk Severen en de BENU Apotheek Amby zitten op loopafstand. De bushalte Maastricht, Gravenstraat met lijn 6 ligt op 217 meter, en het treinstation Maastricht Noord is op 1,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot een park op 200 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €361.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €242.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Houben Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Houben Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westrand 18, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 32% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van Houben Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De woning heeft een woonoppervlak van 84 vierkante meter en een perceel van 272 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over welke isolatie er wel of niet aanwezig is. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingsinstallatie, dus het is niet bekend wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Amby beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Amby geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt", een ander zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Er is ook een minder positieve ervaring, waarin iemand aangeeft dat er te veel buitenstaanders worden geplaatst en dat dit geen veilig gevoel geeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 261 meter, en de Albert Heijn op 1.282 meter. Kindcentrum Amby is de dichtstbijzijnde basisschool op 367 meter. De huisartsenpraktijk Severen zit op 131 meter en de BENU Apotheek Amby op 235 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Maastricht, Gravenstraat met lijn 6 op 217 meter, en treinstation Maastricht Noord ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1954, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Houben Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
