Zwanebloemlaan 103
Rieteilanden-West · 1087 JT Amsterdam
Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat op Rieteilanden-West, een schiereiland in het IJmeer. Met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 214 vierkante meter was dit een royale woning voor wie van water en ruimte hield. De laatst bekende vraagprijs van €1.425.000 lag 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.183.000, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning werd aangeboden via Hallie & Van Klooster Makelaardij en stond ook op Funda. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de twee onder een kapwoningen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 718 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd hij verwarmd met stadsverwarming. Het is een eengezinswoning, twee-onder-één-kap, met een parkeerplaats. De woning ligt aan vaarwater, aan water en in een woonwijk. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-12-2055.
Rieteilanden-West
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Ik vind de buurt erg vrij, er wonen veel families dus daarom voel ik mij vaak veilig en het is altijd gezellig." Een ander noemt de natuur en de sport- en speelgelegenheid, maar vindt de buurt lastig te bereiken. De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en twee derde is koopwoning. De buurt Rieteilanden-West heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.161, wat het sterk stedelijk maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 684 meter, of bij Dekamarkt op 808 meter. Basisschool Willibrordschool zit op 296 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 524 meter. De apotheek IJburg-Centrum is op 493 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 1,8 kilometer. De tramhalte Lumièrestraat is op 176 meter met lijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloemlaan 103, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.425.000 lag 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.183.000. De mediaanprijs in de buurt was €950.000, en de prijzen variëren van €575.000 tot €2.175.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €6.989, terwijl deze woning op €7.197 per vierkante meter zat op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 718 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 684 meter en de Dekamarkt op 808 meter. Basisschool Willibrordschool is op 296 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 524 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 493 meter, en de huisarts in Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 1,8 kilometer. De tramhalte Lumièrestraat is op 176 meter met lijnen 26, 66 en N89.
Hoe is de buurt Rieteilanden-West?
Rieteilanden-West heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt erg vrij, er wonen veel families dus daarom voel ik mij vaak veilig en het is altijd gezellig." Een ander noemt de natuur en sport- en speelgelegenheid, maar vindt de buurt lastig te bereiken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en werd verwarmd met stadsverwarming.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-12-2055. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht.
