Een ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Franz Zieglerstraat 18 ligt in het Havenkwartier op IJburg, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met 189 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €701.818, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in deze buurt is 102 vierkante meter, dus dit is 85% groter dan wat er in de buurt te koop staat. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam met veel ruimte, vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met veel licht en ruimte
De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het appartement heeft een inhoud van 623 kubieke meter. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 mei 2056. De VvE-bijdrage is €406,60 per maand. Het bouwjaar is 2008 en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in het Havenkwartier
Met ruim 2.100 inwoners is dit een jonge buurt: 42% is tussen de 25 en 45 jaar en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen." Een ander noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, maar wijst ook op structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. De buurt Havenkwartier IJburg is een van de jongere delen van IJburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Poseidon op 71 meter en ook Basisschool de Archipel is even ver weg. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 205 meter, twee straten verder. De apotheek zit op ongeveer een kilometer, in IJburg-Centrum. De huisarts is iets verder, in Diemen-Noord op 2,4 kilometer. De tramhalte IJburg ligt op 275 meter en daar stopt lijn 26. De bushalte Pieter Oosterhuisstraat is op 170 meter met lijnen 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit eiland een bijzondere woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau komen uit openbare data en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting ligt voor wegverkeer op 47 dB, voor spoorweglawaai op 30 dB en voor vliegverkeer op 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hallie & Van Klooster Makelaardij. De woning staat sinds 22 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Franz Zieglerstraat 18, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.075.000. Dat is 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €701.818, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Het appartement is met 189 m² ook 85% groter dan het gemiddelde van 102 m² in deze buurt, dus je betaalt relatief minder per vierkante meter voor veel meer ruimte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 623 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2056, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage is €406,60 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Het bouwjaar is 2008.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 47 dB, voor spoorweglawaai op 30 dB en voor vliegverkeer op 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt wel structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 205 meter, om de hoek. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel zitten beide op 71 meter. De apotheek IJburg-Centrum is op 961 meter. De huisarts zit in Diemen-Noord op 2,4 kilometer. De tramhalte IJburg is op 275 meter met lijn 26, en de bushalte Pieter Oosterhuisstraat op 170 meter met lijnen 66 en N89.
Hoe beoordelen bewoners de wijk IJburg?
Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." Een ander noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, maar wijst ook op geluidsoverlast van de beroepsvaart. De beoordelingen gaan over de hele wijk, niet specifiek over het Havenkwartier.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
