Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961. Het is een rustige plek, midden in het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie, maar het perceel is met 3511 m² bijzonder ruim. De vraagprijs is €304.000, wat 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het perceel uitzonderlijk groot. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning en het perceel
Deze vrijstaande woning uit 1961 heeft een energielabel E. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de staat van de woning. Wat wel duidelijk is: het perceel is met 3511 m² uitzonderlijk groot, wat ruimte biedt voor een tuin of andere invulling. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Over de buitenruimte of installaties is niets bekend.
Leven in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een kleine kern met 440 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rust en ruimte", en noemt de natuur om de hoek. Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Het aantal misdrijven in de buurt is 46, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen op 1,4 km en de Maarnse Apotheek op 1,4 km. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent liggen op ongeveer 1,4 km. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 1,4 km en een bibliotheek op 2,4 km.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €304.000. Dat ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.223, terwijl deze woning op €6.080 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het perceel is met 3511 m² echter uitzonderlijk groot, wat de hogere prijs kan verklaren. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3511 m² groot, wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus het is niet duidelijk of de woonoppervlakte afwijkt. Het grote perceel heeft veel buitenruimte, maar de woning zelf is compact.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. De woning is uit 1961, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is het wonen in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 440 inwoners en is rustig, met veel 65-plussers (26%). Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rust en ruimte", en noemt de natuur om de hoek. Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Het is een bosrijke omgeving, ver van stedelijke drukte.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en Jumbo en Albert Heijn liggen op 2,4 tot 2,6 km. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op 1,4 km. Basisscholen zoals De Ladder en WereldKidz Meent liggen op ongeveer 1,4 km. Treinstation Maarn is op 1,5 km, en bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 op 760 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, met buslijn 298. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,5 km, beide met lijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie of bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970 (1961). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, garage of installaties. De woonoppervlakte is alleen bekend via de BAG-registratie. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
