Poolmansweg 105
Elferink-Heuwkamp, Enschede
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Elferink-Heuwkamp
Aan de Poolmansweg in Enschede staat deze vrijstaande woning uit 1928, een huis met een eigen gezicht in een levendige woonwijk. Met 82 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 278 vierkante meter is het compact maar zelfstandig. De vraagprijs van €330.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €408.625, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Enschede die nu te koop staat.
Een huis met vier kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (83 m²) en de makelaar (82 m²); het perceel is volgens de BAG 270 m² en volgens de makelaar 278 m².
Elferink-Heuwkamp: een buurt met contrasten
Met 2.625 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar veel gebeurt. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun omgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander het "onrustig" noemt en spreekt over "rare types". Het aantal misdrijven ligt op 120 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Elferink-Heuwkamp is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.652.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 559 meter, Dirk op 587 meter en Aldi op 625 meter. Basisschool De Noorderkroon zit op 247 meter, en het Bonhoeffer College Bruggertstraat op 721 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 822 meter, de BENU Apotheek Het Stadsveld op 782 meter. Buslijn 4 stopt op drie plekken binnen 400 meter, en treinstation Enschede ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer en een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €180.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en industrielawaai (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Enschede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolmansweg 105, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €330.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €180.000 naar €308.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, maar het lage risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is; het is een indicatie op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 559 meter, Dirk op 587 meter en Aldi op 625 meter. Basisschool De Noorderkroon zit op 247 meter, en het Bonhoeffer College Bruggertstraat op 721 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 822 meter, de apotheek op 782 meter. Treinstation Enschede ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op drie locaties binnen 400 meter: Enschede, Lindestraat op 302 meter, Enschede, Poolmansweg op 361 meter en Enschede, Zuivelstraat op 399 meter. Treinstation Enschede ligt op 1,7 kilometer. De buslijn is 4, maar bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Elferink-Heuwkamp staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €408.625 en een mediaan van €372.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.044, terwijl deze woning op €4.024 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun omgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander het "onrustig" noemt en spreekt over "rare types". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Elferink-Heuwkamp.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de makelaar 278 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 270 vierkante meter. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
