Een vrijstaand huis met karakter in de Oranjewijk
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat in de Oranjewijk, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.222, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in vrijstaande woningen in Leeuwarden. Het huis heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 m³. Je hebt een achtertuin van 71 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Oranjewijk
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Oranjewijk heeft een woningvoorraad van 631 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 64 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo en Lidl zijn op loopafstand, op ongeveer 660 en 677 meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 339 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met CSG Comenius op 654 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 432 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 442 meter. Buslijn 7 stopt op 84 meter bij de halte Spoorstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €206.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Lodewijkstraat 153, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €282.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €206.000 naar €282.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 m³. Er is een achtertuin van 71 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 64 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn de Jumbo op 660 meter en de Lidl op 677 meter ook op loopafstand. Er zijn in totaal 31 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 7 stopt op 84 meter bij de halte Leeuwarden, Spoorstraat. Ook de haltes Fruitstraat en Verstolkstraat zijn dichtbij, op 223 en 240 meter, beide ook met buslijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd en dat buren voor verdeeldheid zorgen. Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over de Oranjewijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Oranjewijk?
Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de Oranjewijk. De gemiddelde vraagprijs is €574.222, met een mediaan van €389.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €1.200.000. Deze woning ligt met €349.500 onder het buurtgemiddelde, maar heeft met 118 m² ook een kleiner woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 187 m².
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, IKC de Kinderkoepel voor basisonderwijs ligt op 339 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties: CSG Comenius Mariënburg op 654 meter, Aeres VMBO Leeuwarden op 791 meter, en CSG Comenius @Forum op 952 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 54 scholen.
