F. Koolhovenstraat 28
Prins Bernhardplein en omgeving, Utrecht
BuurtEen woning in Noordwest Utrecht
Deze woning aan de F. Koolhovenstraat 28 staat in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een deel van de wijk Noordwest in Utrecht. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.654, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Utrecht laten een breed prijsspectrum zien.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €6.720 per m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder staan er geen specifieke kenmerken in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De buurt Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt in Utrecht. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder Openbare basisschool De Cirkel en De Kleine Vliegenier. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer twee straten afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120 ligt op drie minuten lopen, en treinstation Utrecht Zuilen op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en de hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Walton Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over F. Koolhovenstraat 28, Utrecht
Waarom staat er geen woningtype en bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het woningtype en bouwjaar staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.654. In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €275.000 tot €659.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.300, terwijl deze woning €6.720 per m² vraagt.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 21,4% heeft label A en 35,7% label C. Slechts 28,6% van het aanbod heeft label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 294 meter of Albert Heijn op 468 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Openbare basisschool De Cirkel en De Kleine Vliegenier. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 200 meter afstand. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Prins Bernhardlaan ligt op 296 meter en wordt bediend door lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Daarnaast is er halte Utrecht, Gezondheidsc. De Brug op 178 meter met Flex-vervoer. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.166 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer: 47 dB Lden, spoorweglawaai: 53 dB Lden, vliegverkeer: 41 dB Lden en industrie: 45 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024.
