-1a677960.webp)
Een royale woning midden in Bavel
Aan de Kerkstraat, in het hart van Bavel, staat deze bijzondere woning te koop. Met een woonoppervlakte van 231 vierkante meter volgens de BAG-registratie is het een flinke plek. De vraagprijs van €525.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.128.925, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: woningen in Breda laten een ander prijsbeeld zien.
Wat de woning biedt
De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De advertentie bevat geen woningtype, bouwjaar of energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe de woning is opgebouwd of wat de energieprestatie is. De oppervlakte van 231 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Leven in Bavel
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Bavel heeft een gemengde woningvoorraad, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 232 meter afstand. Basisschool De Toermalijn zit op 97 meter, en ook Basisschool de Spindel is dichtbij. Huisartsenpraktijk Bavel ligt op 565 meter, de Regenboog Apotheek op 216 meter. Buslijn 171 stopt op 94 meter bij halte Bavel, Hof. Het treinstation Breda ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Breda is met de auto snel te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 14A, Bavel (Gem. Breda)
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.128.925 in de buurt. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over het prijsniveau van de andere woningen die te koop staan. De woning zelf is 231 m² groot, wat neerkomt op €2.273 per m². Of dit een scherpe prijs is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is niet ongebruikelijk, maar de gemeente schat de woning lager in dan de vraagprijs.
Hoe zit het met het energielabel?
De advertentie bevat geen energielabel. Ook het bouwjaar en het woningtype worden niet genoemd. Daardoor is niet te zeggen hoe energiezuinig de woning is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is niet opgenomen in de advertentie, maar de woning is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting op de kavel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 232 meter, Basisschool De Toermalijn op 97 meter en Basisschool de Spindel op 132 meter. Huisartsenpraktijk Bavel ligt op 565 meter en de Regenboog Apotheek op 216 meter. Buslijn 171 stopt op 94 meter bij halte Bavel, Hof. Het treinstation Breda ligt op 4,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bavel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." Een derde is kritischer over de onderlinge verhoudingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies voor type is of hoe oud het is, staat niet in de advertentie.
-1824d6a9.webp)
