Aalsmeerweg 56-4
Aalsmeerwegbuurt-West · 1059 AL Amsterdam
Een appartement uit 1929 aan de Aalsmeerweg
Dit appartement uit 1929 ligt in de Aalsmeerwegbuurt-West, een buurt in Amsterdam die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. De woning was te koop voor €480.000, een prijs die 26% onder de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €652.079 lag. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een koopappartement van 2 kamers met 1 slaapkamer en 1 badkamer. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 54 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 62 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is welke klopt. Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het bouwjaar is 1929, wat betekent dat het pand voor 1970 is gebouwd. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie, verwarming of buitenruimte vermeld.
Een rustige buurt met veel groen
De Aalsmeerwegbuurt-West telt zo'n 2.485 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 52% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt zelf wordt ook omschreven als "calm, safe and green".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 98 meter afstand, of bij de Dirk op 388 meter. Voor schoolgaande kinderen is de SBO Tobiasschool op 102 meter en Kindcentrum De Leertuin op 469 meter. De huisarts zit op 521 meter, de apotheek op 293 meter. Het dichtstbijzijnde ov is tram- en bushalte Hoofddorpplein op 240 meter, met lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer. De buurt Aalsmeerwegbuurt-West is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €497.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €377.000 naar €497.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalsmeerweg 56-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €497.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €480.000 lag daar 3% onder. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €377.000 naar €497.000.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had niet alle woningdetails gepubliceerd. In dit geval ontbreekt het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 54 m². De BAG-registratie noemt echter 62 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is welke klopt. Het bouwjaar is 1929. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin vermeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau zijn er geluidsindicaties beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 98 meter, de Dirk op 388 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de SBO Tobiasschool op 102 meter en Kindcentrum De Leertuin op 469 meter. De huisarts zit op 521 meter, de apotheek op 293 meter. Tram- en bushalte Hoofddorpplein is op 240 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het gebied als KCAF-aandachtsgebied aanmerkt.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-West?
De buurt telt ongeveer 2.485 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 52% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement was €480.000. Op basis van de makelaar-opgave van 54 m² kwam dat neer op €8.889 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €9.306. De woonoppervlakte van 54 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 72 m².
