Een rustig appartement in Brabantpark
Deze portiekflat aan de Maria Cherubinastraat ligt in Brabantpark, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar de sfeer gemoedelijk is. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een appartement in een wijk met een gevarieerd woningaanbod. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B, een zuinig label dat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft dubbel glas als isolatie, met een c.v.-ketel voor de verwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De VvE-bijdrage bedraagt €20.300 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen in de totale kosten.
Brabantpark: een buurt met karakter
Met ruim 10.000 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een woningvoorraad van ruim 5.300 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 600 meter of de Albert Heijn en SPAR op 650 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs St. Joseph op 487 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 264 meter. De huisarts zit op 543 meter en de apotheek op 784 meter. De bushalte Breda, Nassausingel is op 97 meter met lijnen 1, 5 en 8, en het treinstation Breda ligt op 967 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €297.000 naar €443.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mechel Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria Cherubinastraat 82, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €297.000 naar €443.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 286 m³. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €20.300 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet meerekenen in de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Aldi op 604 meter en de Albert Heijn en SPAR op 657 meter. De huisarts zit op 543 meter en de apotheek op 784 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kbs St. Joseph op 487 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 264 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nassausingel op 97 meter, met buslijnen 1, 5 en 8. Daarnaast zijn er haltes op 291 en 471 meter met meer lijnen. Het treinstation Breda ligt op 967 meter, wat goede verbindingen biedt voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Brabantpark geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." Deze scores geven een beeld van de leefbaarheid, maar zijn gebaseerd op een klein aantal reviews.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Brabantpark staan momenteel 52 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €539.115 en een mediaanprijs van €425.000. De vraagprijs van dit appartement is €450.000, wat binnen de range van het aanbod in de buurt valt.
