Een appartement met karakter aan de Academiesingel
Dit appartement aan de Academiesingel 42A2 in Breda is een opvallende verschijning: een woning uit 1897, midden in de levendige buurt Station. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.071, wat het een marktconforme optie maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
Een woning uit 1897, maar wat zegt dat?
Het bouwjaar 1897 is een feit, maar zegt niets over de staat van het appartement. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd. Wat je wel weet: dit is een appartement, dus je deelt het gebouw met anderen.
De buurt Station: levendig en divers
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met een mix van jong en oud, al ligt het zwaartepunt bij 25- tot 45-jarigen (48%). Veel eenpersoonshuishoudens (67%) kenmerken deze omgeving. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en "voor de deur lijkt het op een vuilstort". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Station lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een Aldi, en ook een SPAR en Jumbo zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Kbs De Spoorzoeker op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 743 meter, en de apotheek Motké-Poels BV op nog geen 300 meter. Het treinstation Breda ligt op 434 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station op 476 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en meer. De gemeente Breda biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuyderleven Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Academiesingel 42A2-42A2, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €515.071 in de buurt Station. De prijs per vierkante meter is €6.373, gebaseerd op de woonoppervlakte van 51 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, dus dat kan van invloed zijn op de totale kosten.
Hoe groot is dit appartement?
De woonoppervlakte is 51 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen opgave van de oppervlakte gedaan. Verder zijn er geen details over het aantal kamers of de indeling bekend, omdat de advertentie die niet vermeldt. Het is een appartement uit 1897, dus het kan zijn dat de indeling afwijkt van modernere woningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1897 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Station in Breda?
De buurt Station heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (67%). Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Er zijn positieve geluiden, zoals "Mooie buurt" en "Goede ervaringen", maar ook kritiek op zwerfafval en overlast. Het is een levendige, stedelijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 202 meter, een SPAR op 343 meter en een Jumbo op 481 meter. Basisschool Kbs De Spoorzoeker zit op 668 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic is op 743 meter en de apotheek Motké-Poels BV op 298 meter. Het treinstation Breda ligt op 434 meter, en er zijn meerdere bushaltes met diverse lijnen in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gebouw is van vóór 1970, maar dat leidt niet automatisch tot problemen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (48 dB), vliegverkeer (25 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit verschillende peiljaren. Het is een indicatie, geen garantie voor wat je in de praktijk hoort.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres. Het is geen inspectie van de woning zelf.
