Adamshofstraat 107A
Kralingen West · 3061 ZC Rotterdam
Een ruim appartement in Kralingen West
Aan de Adamshofstraat in Kralingen West staat dit karakteristieke appartement uit 1912. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning midden in de stad. De laatst bekende vraagprijs van €575.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €439.708 lag. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu op de markt zijn. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning was volgens de makelaar een eengezinswoning en tussenwoning, met een woonoppervlak van 122 m². De BAG-registratie gaf echter 46 m² op, terwijl de makelaar 122 m² noemde. Het huis heeft drie slaapkamers, drie badkamers en een inhoud van 406 m³. Buiten is er een achtertuin van 14 m² op het westen, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met behoorlijke stookkosten.
Kralingen West
Met ruim 15.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "schoon en vol met groen", al voelt het soms onveilig. De [buurt Kralingen West] heeft veel voorzieningen binnen handbereik, van supermarkten tot scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op 169 meter, of bij de Ekoplaza om de hoek. Basisschool De Bavokring zit op 281 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met de Vrije School op 363 meter. De huisarts zit op 346 meter en de apotheek op 447 meter. De bushalte Chris Bennekerslaan met lijn 5 is op 280 meter, en metrostation Voorschoterlaan met lijnen 5, 7, A, B, C en 15 ligt op 322 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Rotterdam].
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd vóór 1970 en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis en Lauwaars Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adamshofstraat 107A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 lag 31% boven de gemiddelde vraagprijs van €439.708 in Kralingen West. Deze woning is met 122 m² flink groter dan het buurtgemiddelde van 83 m², wat het prijsverschil verklaart. Het prijs-oordeel was marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en drie badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 406 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 14 m² op het westen, een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1912, en heeft in deze buurt 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten beide op 169 meter, en de Ekoplaza op 172 meter. Basisschool De Bavokring is op 281 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 363 meter. Ook de Nieuwe Park Rozenburgschool en De Kralingsche School zijn binnen een paar minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rond de Adamshofstraat?
De bushalte Chris Bennekerslaan met lijn 5 ligt op 280 meter. Metrostation Voorschoterlaan, met de lijnen 5, 7, A, B, C en 15, is op 322 meter. Tramhalte Willem Ruyslaan met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11 zit op 328 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "schoon en vol met groen", maar voelt zich soms onveilig. Een derde zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn".
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 14 m² op het westen. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De ligging werd door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
