Admiraal De Ruijterweg 321-4
Erasmusparkbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Admiraal De Ruijterweg
Dit appartement op de vijfde verdieping ligt aan een drukke weg, maar heeft vrij uitzicht en een zonneterras op het zuiden. Met 4 kamers en 4 slaapkamers is het een ruime woning in de Erasmusparkbuurt-Oost. De vraagprijs van € 600.000 is volgens de berekening scherp ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met veel licht en buitenruimte
De woning heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het zonneterras van 45 m² ligt op het zuiden en er is ook een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het appartement wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht tot 30-09-2046, met een jaarlijkse canon van € 1.626,97 die kan worden afgekocht. De VvE-bijdrage is € 242,77 per maand.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.800 inwoners en veel jonge professionals en gezinnen is dit een buurt die de afgelopen tien jaar flink is verbeterd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die veel is verbeterd in de afgelopen 10 jaar, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen". De buurt Erasmusparkbuurt-Oost heeft veel voorzieningen en parken in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 196 meter of de Dirk op 533 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals De Zijderoute op 313 meter en Kindcentrum de Vindplaats op 386 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 441 meter en de BENU Apotheek Landlust op 124 meter. De tramhalte Bos en Lommerweg ligt op 33 meter met lijnen 19, 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 644.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van € 505.000 naar € 644.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1922 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 321-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is € 644.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van € 600.000 ligt 7% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 45 m² op het zuiden en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht eindigt op 30-09-2046 en de jaarlijkse canon is € 1.626,97, met de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van € 242,77 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Hoe is het wonen in de Erasmusparkbuurt-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die veel is verbeterd in de afgelopen 10 jaar, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen". De buurt heeft veel voorzieningen en parken in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 196 meter en een Dirk op 533 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals De Zijderoute op 313 meter en Kindcentrum de Vindplaats op 386 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 441 meter en de BENU Apotheek Landlust op 124 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Bos en Lommerweg ligt op 33 meter en wordt bediend door lijnen 19, 21, 247 en N82. Ook is er een bushalte op 34 meter met lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer afstand, goed bereikbaar met de tram of fiets.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1922 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, is afkomstig uit openbare bronnen en de makelaar. De woningdetails staan niet in de advertentie.
