Admiraal De Ruijterweg 321-3
Erasmusparkbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Admiraal De Ruijterweg
Dit appartement op de vierde verdieping ligt aan een drukke weg in de Erasmusparkbuurt-Oost, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met 69 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 144 vierkante meter, maar de vier slaapkamers maken het verrassend ruim. De vraagprijs van 550.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
Vier slaapkamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling geeft. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een balkon. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2046 en een jaarlijkse canon van 1.380,29 euro, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is 229 euro per maand.
Een buurt met een eigen gemeenschap
Met 1.870 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge professionals en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt Erasmusparkbuurt-Oost heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 47 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 193 meter, of bij de Dirk op 539 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Zijderoute op 319 meter, en Kindcentrum de Vindplaats op 380 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 438 meter en de BENU Apotheek Landlust op 120 meter. De tramhalte Bos en Lommerweg is op 37 meter, met lijnen 19, 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan restaurants en parken in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1922 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars, Heeren Makelaars op Funda en Heeren Makelaars Laren B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 321-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 550.000 euro is scherp, zo blijkt uit de berekening ten opzichte van het buurtgemiddelde. In de Erasmusparkbuurt-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.312.500 euro, maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.256 euro, terwijl deze woning 7.971 euro per vierkante meter vraagt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. De woning heeft een balkon en een inhoud van 232 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 30 september 2046 en de jaarlijkse canon is 1.380,29 euro. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 229 euro per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd kan bijdragen aan lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 193 meter en een Dirk op 539 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Zijderoute op 319 meter en Kindcentrum de Vindplaats op 380 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 438 meter en de BENU Apotheek Landlust op 120 meter. De tramhalte Bos en Lommerweg is op 37 meter met lijnen 19, 21, 247 en N82.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-Oost?
De buurt heeft 1.870 inwoners en is relatief levendig, met veel eenpersoonshuishoudens (47 procent). Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Bos en Lommerweg ligt op 37 meter en wordt bediend door lijnen 19, 21, 247 en N82. Ook is er een bushalte op 38 meter met lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer afstand. De woning ligt aan een drukke weg, wat de bereikbaarheid per auto vergemakkelijkt.
