Admiraal De Ruijterweg 278-4
Landlust-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Landlust-Noord
Dit appartement uit 1925 ligt in Landlust-Noord, een buurt waar de meeste panden uit dezelfde periode stammen. Met een vraagprijs van €580.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €101,98 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Landlust-Noord telt zo'n 2.385 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een leerbare buurt" en zegt: "Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen." Een ander zegt: "Rustige en veilige buurt." De buurt Landlust-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 281 meter of de Dirk op 607 meter. Kindcentrum de Vindplaats ligt op 237 meter en biedt basisonderwijs. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 304 meter en de BENU Apotheek Landlust op 206 meter. Tramhalte Karel Doormanstraat is op 71 meter en wordt bediend door lijn 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan restaurants en parken in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen en Broersma Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 278-4, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €580.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €513.929. De prijs per vierkante meter is €7.733, op basis van de makelaarsopgave van 75 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €8.959.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 187 m³. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m²; de BAG-registratie geeft 73 m² aan.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €101,98. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het dakterras en de gemeenschappelijke delen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1925, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 281 meter. Op 501 meter zit nog een Albert Heijn, en op 607 meter een Dirk. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 136 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Karel Doormanstraat ligt op 71 meter en wordt bediend door lijn 19, 247 en N82. Ook halte Bos en Lommerweg is dichtbij, op 189 meter, met lijn 19, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" en waardeert de vele parken en voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 26,7% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
