Admiraal De Ruijterweg 278-2
Landlust-Noord, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in Landlust-Noord
Dit appartement uit 1925 ligt in Landlust-Noord, een buurt waar bijna alles na de oorlog is gebouwd, maar dit pand heeft de charme van het begin van de vorige eeuw. Met een vraagprijs van €560.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €97,90 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², de makelaar geeft 70 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.300 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd". De buurt Landlust-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 281 meter, of bij de Dirk op 607 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Vindplaats op 237 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 304 meter en de BENU Apotheek Landlust op 206 meter. De tramhalte Karel Doormanstraat is op 71 meter, met lijnen 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 278-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €560.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €513.929. Het verschil is 9 procent. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.959, terwijl deze woning op €8.000 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 70 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €97,90 per maand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 281 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 501 meter en een Dirk op 607 meter. Voor basisonderwijs is Kindcentrum de Vindplaats op 237 meter en De Zijderoute op 471 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Karel Doormanstraat is op 71 meter, met tram- en buslijnen 19, 247 en N82. Ook halte Bos en Lommerweg is dichtbij, op 189 meter, met lijnen 19, 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval 1925. Het is een gebiedsindicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Landlust?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd".
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
Landlust-Noord is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.554 adressen per km². De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (53 procent).
