Admiraal De Ruijterweg 352-1
Gibraltarbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Gibraltarbuurt
Deze bovenwoning uit 1927 ligt in de Gibraltarbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-West. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 540.000 euro is aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 528.864 euro ligt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit type bovenwoning is typerend voor de wijk.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. De indeling omvat drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De VvE-bijdrage bedraagt 23.300 euro per jaar.
De Gibraltarbuurt
Met ruim 4.200 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (57 procent) is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt Gibraltarbuurt is onderdeel van een groter geheel, waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 179 meter zit een Albert Heijn, en ook een Dirk en Lidl zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Zijderoute op 179 meter en IKC de Boomgaard op 366 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 590 meter, en de BENU Apotheek Landlust op 163 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: buslijn 80 en N80 stoppen op 117 meter, en tramlijn 19 op 118 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 352-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 540.000 euro. In de Gibraltarbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 528.864 euro, met een mediaan van 417.500 euro. De prijs per vierkante meter is 7.500 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.049 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar de prijs per vierkante meter ligt onder het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 246 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een woning uit 1927. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 23.300 euro per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 179 meter zit een Albert Heijn, en ook een Dirk en Lidl zijn op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Zijderoute op 179 meter en IKC de Boomgaard op 366 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 590 meter en de BENU Apotheek Landlust op 163 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 117 meter zit bushalte Amsterdam, Bos en Lommerweg met buslijnen 80 en N80. Op 118 meter zit tramhalte Bos en Lommerweg met tramlijnen 19, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij en bieden meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
