Een ruim appartement op de derde verdieping
Aan het Admiraalsplein in Dordrecht staat dit appartement uit 1959 met een energielabel D. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €275.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €310.833, en ook vergeleken met andere appartementen in Dordrecht is dit een opvallend prijsniveau.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft één badkamer. De inhoud is 292 m³. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
Leven aan het Admiraalsplein
Met 780 inwoners is dit een compacte buurt waar 38% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Admiraalsplein heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 123 meter en Aldi op 187 meter. Basisschool De Albatros is op 254 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen zit op 206 meter. De Alphega Admiraal Apotheek is op 175 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 75 meter bij halte Admiraalsplein-Oost, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €155.000 naar €265.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1959 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraalsplein 455, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €265.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €155.000 naar €265.000, een toename van 71%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 292 m³. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 94 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1959 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 123 meter en Aldi op 187 meter van het Admiraalsplein. Ook Lidl is op 552 meter te vinden, en Jumbo en Dirk liggen op ongeveer 1,2 tot 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 75 meter ligt bushalte Admiraalsplein-Oost, waar buslijnen 3 en 4 stoppen. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zijn er geen details over frequenties of bestemmingen in de gegevens opgenomen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Dordrecht?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt. Een ander vindt het "wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar er zijn geen specifieke bedragen bekend.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
