Albert Luthulistraat 12D
Transvaalbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement aan de Albert Luthulistraat 12D ligt in de Transvaalbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van 500.000 euro zit je hier op het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is de prijs per vierkante meter wel aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1930 en inmiddels voorzien van de nodige updates.
Een woning met vier kamers en een balkon
Deze woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont er op de vijfde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 234 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2062. De VvE-bijdrage is 242,23 euro per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.000 inwoners is de Transvaalbuurt-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander is kritischer: "Mensen niet oké, praten te veel over je met leugens." Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Transvaalbuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Vomar of Lidl, die ook op loopafstand liggen. Voor schoolgaande kinderen is Integraal Kindcentrum De Kaap om de hoek, en ook de Transvaal Apotheek zit naast de deur. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk ligt op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte Krugerplein is naast de deur, met lijnen 37, 245 en N87. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je maar kunt wensen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1930 stamt. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, net als hittestress. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Luthulistraat 12D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt dicht bij het gemiddelde van 509.967 euro voor koopwoningen in de Transvaalbuurt-West. De mediaanprijs is 472.500 euro, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is 6.944 euro op basis van de makelaar-opgave van 72 vierkante meter, terwijl het gemiddelde in de buurt 8.873 euro per vierkante meter is. Het is een prijs die past bij het aanbod, al is de prijs per vierkante meter relatief gunstig.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en is verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 234 kubieke meter. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2062. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage is 242,23 euro per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een straat ligt waar het verkeersgeluid merkbaar kan zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1930. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 202 meter, gevolgd door de Vomar op 386 meter en de Lidl op 441 meter. Ook de Dirk op 591 meter en nog een Albert Heijn op 616 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 146 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krugerplein op 83 meter, met buslijnen 37, 245 en N87. Ook de haltes James Wattstraat en Beukenplein zijn op loopafstand, met dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 720 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De busverbindingen geven je toegang tot verschillende delen van de stad, al staat er geen bestemming in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de Transvaalbuurt-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer: "Mensen niet oké, praten te veel over je met leugens." Het is een klein aantal beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Transvaalbuurt-West heeft het meeste koopaanbod een beter label: 18,9% heeft label A, 13,5% label B en 32,4% label C. Ongeveer 29,7% heeft label D of lager. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Integraal Kindcentrum De Kaap is de dichtstbijzijnde basisschool op 140 meter, gevolgd door IBS De Vijgenboom op 228 meter en IKC Frankendael op 306 meter. Voor voortgezet onderwijs is Orion College Amstel op 432 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Er zijn in totaal 191 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
