Een appartement in Rijnsweerd
Dit appartement aan de Albert van Dalsumlaan ligt in Rijnsweerd, een buurt die bekend staat om het grote studentencomplex en de vele groene plekken. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 28% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Utrecht, die op €620.833 ligt. De woning is met 82 vierkante meter wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 vierkante meter. Het is een koopwoning uit 1979 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De oppervlakte van 82 vierkante meter komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar. Het appartement wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden via Lauteslager Makelaars.
Rijnsweerd, een levendige buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Rijnsweerd een vrij jonge buurt: een derde is tussen de 15 en 25 jaar, en bijna zeventig procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc." De buurt Rijnsweerd heeft veel groen en ligt dicht bij de universiteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 850 meter lopen, en een PLUS zit op ruim een kilometer. Daltonschool Rijnsweerd zit op 185 meter, en de huisartsenpraktijk Koningslaan is op 832 meter. De apotheek van Keule zit op 1,2 kilometer. Buslijn 18, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, N9, 200, 203, 207, 272, 298, 299, 302, 315 en 376 stopt op 186 meter bij halte Rijnsweerd Zuid. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €316.000 naar €451.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lauteslager Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert van Dalsumlaan 853, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €451.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €316.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 82 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar. Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt van Rijnsweerd?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 850 meter lopen. Daltonschool Rijnsweerd zit op 185 meter, en de huisartsenpraktijk Koningslaan is op 832 meter. De apotheek van Keule zit op 1,2 kilometer. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in Rijnsweerd?
Op 186 meter zit bushalte Rijnsweerd Zuid, waar buslijnen 18, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, N9, 200, 203, 207, 272, 298, 299, 302, 315 en 376 stoppen. Op 596 meter zit tramhalte De Kromme Rijn met lijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Rijnsweerd?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is 82 vierkante meter. Dat komt neer op €5.488 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.619.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in Rijnsweerd?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €620.833. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder dat gemiddelde.
