Een bovenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze bovenwoning aan de Amsterdamsestraatweg staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar het leven direct om de hoek zit. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte om je eigen plek te creëren. De vraagprijs van €489.500 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €438.108. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een woning met een eigen karakter.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning op de tweede woonlaag, met vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Elinkwijk
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 140 meter of Albert Heijn op 586 meter. De apotheek zit op 71 meter en de huisarts op 261 meter. Basisscholen zoals KBS Ludger en De Kleine Vliegenier liggen op loopafstand. Buslijn 3 stopt op 58 meter bij halte Muyskenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 996 meter. De gemeente Utrecht biedt met 67 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €294.000 naar €387.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, met klei als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over amsterdamsestraatweg 582, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €294.000 naar €387.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €438.108.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, maar verder zijn er geen isolatiegegevens vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De apotheek zit op 71 meter en de huisarts op 261 meter. Boodschappen doe je bij Boni op 140 meter of Albert Heijn op 586 meter. Basisscholen zoals KBS Ludger en De Kleine Vliegenier liggen op ongeveer 400 meter. Buslijn 3 stopt op 58 meter bij halte Muyskenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 996 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
Elinkwijk en omgeving heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", een ander zegt "gewoon leuk enzo". De wijk heeft 62% koopwoningen en veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 80 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.119. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.755 per m². De vraagprijs ligt daarmee 6% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
