Een ruim bovenhuis aan de Plesmanlaan
Deze bovenwoning uit 1957 ligt aan een rustige weg in de wijk Noordwest, in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving. Met 106 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, zo'n 38 procent groter dan het buurtgemiddelde van 77 vierkante meter. De vraagprijs is 450.000 euro. Het aanbod van appartementen in Utrecht is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn omvang.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning heeft een inhoud van 362 kubieke meter en ligt op de derde woonlaag. De VvE-bijdrage bedraagt 13.436 euro per jaar.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met 3.245 inwoners is dit een vrij drukke buurt, waar 39 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel winkels en scholen, en het Julianapark ligt om de hoek.
Boodschappen, school en zorg dichtbij
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 242 meter of bij Albert Heijn op 601 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 126 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug op 281 meter. De Zuilense Apotheek is 278 meter lopen. Buslijn 120 stopt op 196 meter bij Utrecht, Prins Bernhardplein. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 505.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 109 procent, van 242.000 naar 505.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1957. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanlaan 62-2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 11 procent onder de WOZ-waarde van 505.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109 procent gestegen, van 242.000 naar 505.000 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 362 kubieke meter. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt onder meer de kleigrond en het bouwjaar 1957, en dat 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai (51 dB), vliegverkeer (41 dB) en industrie (45 dB) liggen niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni zit op 242 meter, Albert Heijn op 601 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier is 126 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug zit op 281 meter. De Zuilense Apotheek is 278 meter verderop. Buslijn 120 stopt op 196 meter bij Utrecht, Prins Bernhardplein, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 453.571 euro en een mediaan van 450.000 euro. De goedkoopste staat op 299.000 euro, de duurste op 595.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 77 vierkante meter, tegen 106 vierkante meter voor deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 13.436 euro per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
