Een appartement met karakter in Utrecht
Dit appartement aan de Plesmanlaan in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1956 en het energielabel C vertellen iets over de oorsprong, maar de indeling met drie kamers over twee woonlagen biedt een fijne basis. Met een vraagprijs van €449.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €454.600 ligt. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het appartement heeft een inhoud van 330 m³ en is verdeeld over twee woonlagen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €154 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Vliegenier zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug en de Zuilense Apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 120 stopt bij het Prins Bernhardplein, en vanaf Utrecht Zuilen, op anderhalve kilometer, kun je de trein nemen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €291.000 naar €327.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanlaan 70-2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 37% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Boni-supermarkt zit op ongeveer 300 meter, en de Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier is op 170 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug en de Zuilense Apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 120 stopt bij het Prins Bernhardplein.
Hoe is de buurt Prins Bernhardplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €154 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prins Bernhardplein, op ongeveer 150 meter, met buslijn 120. Ook zijn er haltes op de JM de Muinck Keizerlaan en De Bazelstraat, met lijnen 3, 7, 12, 27 en N20. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
