Een galerijflat met vrij uitzicht in Biesdonk
Deze galerijflat aan de Antwerpenstraat 304 ligt in Biesdonk, een buurt in Breda noord. Het appartement uit 1965 had een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de makelaar en was gelegen op de eerste woonlaag. Met een laatst bekende vraagprijs van €297.000 was de prijs marktconform voor een appartement in deze buurt. Het aanbod van appartementen in Breda is gevarieerd, en deze woning valt op door het vrije uitzicht. Deze woning staat sinds 7 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning beschikt over een balkon en is onderdeel van een galerijflat met tien woonlagen. Volgens de makelaar was er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €233 per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Leven in Biesdonk
Met bijna 5.000 inwoners is Biesdonk een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een mix van leeftijden en huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo of Aldi om de hoek. Basisschool John F. Kennedy ligt naast de deur, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen en de BENU Apotheek Hoge Vucht zijn beide om de hoek. Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Lelystraat, op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €253.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €171.000 naar €253.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Antwerpenstraat 304, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €297.000 lag 17% boven de WOZ-waarde van €253.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €171.000 naar €253.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hing af van meer factoren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat met tien woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 235 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar had de woning gedeeltelijk dubbel glas en werd er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 236 meter, de Jumbo op 457 meter en de Aldi op 487 meter. Basisschool John F. Kennedy ligt op 212 meter en het Newmancollege op 321 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 272 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 281 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Breda, Lelystraat op 171 meter.
Hoe is de buurt Biesdonk?
Biesdonk heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (47%).
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1965 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement was €233 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het gebouw, de galerijen en een gezamenlijke verzekering.
