Een bovenwoning met dakterras aan het park
Deze bovenwoning aan het Archimedesplantsoen ligt in Middenmeer-Zuid, een rustige woonwijk in Amsterdam-Oost. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €850.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat is niet zo gek voor een woning met dit formaat en een dakterras.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen aan een park met vrij uitzicht. Het is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 5.000 inwoners is Middenmeer-Zuid een levendige buurt, waar relatief veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Middenmeer-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 439 meter of de SPAR op 475 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 353 meter en College De Meer op 237 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 956 meter en de CBA Apotheek op 471 meter. Met buslijn 65 vanaf de Radioweg op 249 meter ben je zo de wijk uit, en treinstation Amsterdam Science Park ligt op 530 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €554.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €437.000 naar €554.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Archimedesplantsoen 45, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €554.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €850.000 ligt 53% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €437.000 naar €554.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 317 m³. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1931. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, van vliegverkeer 43 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 439 meter en de SPAR op 475 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 353 meter en College De Meer op 237 meter. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven op loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Radioweg op 249 meter, waar buslijn 65 stopt. Ook halte Archimedesweg op 297 meter heeft buslijn 65. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 530 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Middenmeer-Zuid staan momenteel 37 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €795.947 en de mediaanprijs is €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €850.000 boven het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een relatief groot woonoppervlak en een dakterras.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
