Een appartement met karakter in Kanaleneiland-Zuid
Aan de Aziëlaan 740 staat een appartement uit 1969, een jaar waarin veel van deze buurt werd gebouwd. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 104 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €399.000. Vergelijk je dit met andere [appartementen in Utrecht], dan is het een woning met een royale oppervlakte voor deze prijs.
Vier kamers, drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over isolatie of verwarming, dus daar is weinig over te zeggen.
Een buurt met twee gezichten
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander vertelt: "Durf savonds niet meer naar buiten." De [buurt Kanaleneiland-Zuid] heeft dus zowel positieve als negatieve kanten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, en basisschool Al Hambra is bijna naast de deur. Huisartsenpraktijk De Greev vind je op 1,3 kilometer, en de apotheek Marco Polo op 780 meter. De bushalte Utrecht, Europaplein-Oost is op 180 meter met lijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. De [gemeente Utrecht] biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €265.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aziëlaan 740, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 65% zien, van €265.000 naar €438.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is D. Verder vermeldt de makelaar geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt staan 31 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €373.355 en een mediaan van €350.000. De prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €760.000. Het gemiddelde oppervlak is 92 vierkante meter, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.170. Dit appartement heeft een prijs per vierkante meter van €3.837.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt: "Durf savonds niet meer naar buiten." Er zijn dus zowel positieve als negatieve ervaringen, bijvoorbeeld over veiligheid in de avond en de aanwezigheid van groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 574 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Al Hambra op 91 meter. Huisartsenpraktijk De Greev ligt op 1,3 kilometer en apotheek Marco Polo op 780 meter. De bushalte Utrecht, Europaplein-Oost is op 182 meter met lijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 13,9% heeft een A+ label.
