Nieuwbouwappartement aan de Baan
Dit appartement uit 2023 aan de Baan in Rotterdam is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Met 60 vierkante meter woonoppervlak is het compacter dan het gemiddelde huuraanbod in de buurt, waar woningen gemiddeld 86 vierkante meter meten. De huurprijs van 2495 euro per maand ligt boven het buurtgemiddelde van 2213 euro, wat gezien de nieuwbouw en het energielabel marktconform is. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is ruim, met 173 huurwoningen beschikbaar in de Stadsdriehoek.
De buurt Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek is een dichtbevolkt stadsdeel met ruim 20.000 inwoners, waar bijna twee derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de buurt met een 7,2 gemiddeld, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een kritischer geluid: "Criminelige drugs buurt naast de stad", en noemt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. Enkele bewoners spreken van een "Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering", met vriendelijke buren en goede voorzieningen, maar ook ruimte voor meer sociale samenhang en beter onderhoud van groen.
Leven in de straat
De Baan ligt midden in de stad, waar de dagelijkse boodschappen om de hoek zijn. Op twee straten verder zit een SPAR, en iets verderop een Albert Heijn, dus voor brood of avondeten hoef je niet ver. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool Het Landje ligt naast de deur en de Rotterdamse Schoolvereniging om de hoek. Het Erasmiaans Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt in dit deel van de stad een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, van restaurants op een steenworp afstand tot een treinstation op tien minuten lopen.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tweelwonen Rotterdam en Funda. De makelaar heeft de woning met energielabel A+++ en bouwjaar 2023 gepubliceerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baan 60G, Rotterdam
Is de huurprijs van 2495 euro redelijk voor deze woning?
De huurprijs ligt boven het gemiddelde van 2213 euro per maand voor huurwoningen in de Stadsdriehoek. Daar staat tegenover dat het om een nieuwbouwappartement uit 2023 gaat met energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. De prijs per vierkante meter is met 41,58 euro per m² hoger dan het buurtgemiddelde van 26,51 euro per m², maar dat is gebruikelijk voor nieuwbouw. Of de prijs voor jou redelijk is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat betekent energielabel A+++ voor mijn energiekosten?
Energielabel A+++ is het hoogste en zuinigste label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, omdat het energieverbruik voor verwarming en warm water minimaal is. Het label is een officiële registratie in EP-Online en zegt iets over de energieprestatie van de woning. Bij een woning met dit label hoef je niet veel te rekenen op hoge stookkosten.
Hoe veilig is de Stadsdriehoek?
In de CBS-data over de buurt staan 3444 geregistreerde misdrijven, maar dat cijfer zegt weinig zonder context over het aantal inwoners en het type delicten. Uit buurtreviews komt een wisselend beeld: sommige bewoners noemen de locatie ideaal, terwijl een ander overlast ervaart rond een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. Het is een drukke, stedelijke omgeving waar je als bewoner rekening houdt met stadsgeluiden en verschillende soorten mensen.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Het Landje ligt op 125 meter, de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter en basisschool Willibrord op 662 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 911 meter, een bekend gymnasium in Rotterdam. De afstanden zijn dus kort, wat handig is voor gezinnen met kinderen die zelf naar school willen lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Baan?
Het treinstation ligt op 1,0 kilometer van de woning, wat ongeveer tien minuten lopen is. Daarnaast is de buurt zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat er veel voorzieningen en haltes in de directe omgeving zijn. De bereikbaarheid van de buurt wordt in een van de buurtreviews als goed omschreven, zowel voor auto als openbaar vervoer.
Wat voor boodschappenmogelijkheden zijn er dichtbij?
Op 257 meter zit een SPAR, op 399 meter een Albert Heijn en op 403 meter een AH to go. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen 500 meter, zoals nog een SPAR en een Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De grote supermarkt op 0,4 kilometer is ook snel bereikt.
Is de woning geschikt voor een stel of gezin?
Met 60 vierkante meter is dit appartement compacter dan het gemiddelde huuraanbod in de buurt, dat 86 vierkante meter is. In de Stadsdriehoek wonen vooral eenpersoonshuishoudens (63 procent), en maar 11 procent van de huishoudens heeft kinderen. Voor een stel of een gezin met jonge kinderen kan de ruimte krap zijn, maar de ligging en het energielabel zijn aantrekkelijk.
