Een royale benedenwoning in Tussendijken
Deze benedenwoning aan de Mathenesserweg 62A in Rotterdam is een opvallend ruim appartement, met een woonoppervlak van 148 m² volgens de makelaar. Met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs van €470.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.464, en ook de prijs per vierkante meter is fors hoger dan het gemiddelde in de buurt. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de begane grond, gebouwd in 1926 en voorzien van energielabel B. Volgens de makelaar heeft het appartement een inhoud van 782 m³ en beschikt het over een achtertuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €199,72 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Tussendijken is een buurt met ruim 7.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,21, en een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", met veel kinderen die buiten spelen en een gezellig pleintje waar mensen samenkomen. Een andere bewoner noemt het "een bruisende buurt" met veel diversiteit en voorzieningen op loopafstand. De buurt Tussendijken kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 6.642.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 243 meter, of bij de Albert Heijn op 448 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Korf Montessori op 160 meter, en de Mariaschool Taandersplein op 181 meter. De huisarts is op 625 meter, en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 352 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 183 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 68 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm, en een funderingsrisico dat als laag wordt geïndiceerd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt nu als gemiddeld beoordeeld, maar in 2050 als verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserweg 62A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €470.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.464. Ook de prijs per vierkante meter is hoger dan het gemiddelde in de buurt. De woning is met 148 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat het prijsverschil deels verklaart. Het is een woning die aan de hoge kant is geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De benedenwoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin en een balkon. De inhoud bedraagt 782 m³ volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt op basis van openbare risicodata als laag geïndiceerd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, wat voor 1970 is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 243 meter en de Albert Heijn op 448 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 625 meter en de apotheek op 352 meter. De tramhalte Mathenesserbrug op 183 meter wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Tussendijken?
Tussendijken heeft ruim 7.300 inwoners en is een levendige, multiculturele buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindervriend buurt" met veel kinderen en een gezellig pleintje, terwijl een ander het "een bruisende buurt" vindt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €199,72 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label.
