Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de zevende verdieping van de Westerdoksdijk kijkt uit over het water en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Met 148 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €1.500.000 ligt dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €893.688, en appartementen in Amsterdam laten een breed prijsspectrum zien.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een dakterras aanwezig en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €401 per maand.
Leven op het Westerdokseiland
Met 1.845 inwoners is dit een compacte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", al merkt hij op dat zwervers en toeristen "regelmatig voor overlast" zorgen. Een ander zegt kort: "erg fijne buurt". De buurt Westerdokseiland ligt aan het water, met de binnenstad op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op 150 meter, en de huisarts zit in het Medisch Kwartier op iets meer dan een kilometer. De apotheek is dichterbij, op 619 meter. Buslijn 48 stopt op 223 meter bij de halte Westerdoksdijk, en tram 13 rijdt vanaf Zoutkeetsgracht op 507 meter. Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.247.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €1.005.000 naar €1.247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Tel Krop Makelaars en House of May Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdoksdijk 653, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.247.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.500.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €1.005.000 naar €1.247.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², volgens de BAG-registratie 145 m². Er is een dakterras en een parkeerkelder. De woning ligt op de zevende verdieping en is volledig geïsoleerd, met blokverwarming als verwarmingssysteem.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €401 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Dit staat letterlijk in de advertentie vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit appartement is echter gebouwd in 2009. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer 600 meter vind je Ekoplaza en twee Albert Heijn-filialen. Op 773 meter is nog een Albert Heijn en op 852 meter een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 48 stopt op 223 meter bij de halte Westerdoksdijk en op 226 meter bij Barentszplein. Tram 13 rijdt vanaf Zoutkeetsgracht op 507 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", maar merkt op dat zwervers en toeristen "regelmatig voor overlast" zorgen. Een ander zegt kort: "erg fijne buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De informatie die hier wel staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaarsoppgave.
