Een portiekflat met vrij uitzicht over het park
Deze portiekflat aan de Beethovenlaan 514 ligt in Holtenbroek II, een buurt die bewoners omschrijven als groen en multicultureel. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een van de appartementen in Zwolle die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1964.
De woning zelf
De flat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, plus een c.v.-ketel. De ligging is aan het park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 74 m², de makelaar geeft 71 m² op. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Holtenbroek II
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon al 37 jaar in Holtenbroek 2 en zal er altijd blijven wonen met veel plezier." Een ander noemt het "een warme, gezellige buurt", al is de veiligheid volgens deze bewoner "iets minder". De buurt Holtenbroek II heeft een mix van oud en nieuw, met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op nog geen 150 meter, om de hoek dus. De Michaelschool voor basisonderwijs ligt op twee straten verder, net als een kinderdagverblijf. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Holtenbroek op ruim 700 meter, en de huisartsenpraktijk zit in Stadshagen op 1,7 kilometer. Buslijn 10 stopt op 200 meter bij de halte Bellinistraat, en buslijnen 1, 10 en 11 op 221 meter bij Bachplein. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €163.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Amerom Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 514, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €255.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €163.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De flat ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 235 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op 123 meter afstand, dus om de hoek. Verder zijn er op 1,3 tot 1,4 kilometer nog een Aldi en een Lidl. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 25 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 200 meter zit bushalte Zwolle, Bellinistraat met buslijn 10. Op 221 meter zit halte Bachplein met buslijnen 1, 10 en 11. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Holtenbroek II?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 37 jaar met veel plezier in Holtenbroek 2 te wonen. Een ander noemt het een warme, gezellige buurt, maar merkt op dat de veiligheid iets minder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €336.167. De mediaanprijs is €295.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €492.500.
