Een ruim appartement aan het water in Zuidas-Zuid
Dit appartement aan de George Gershwinlaan ligt in de buurt Zuidas-Zuid, een rustige woonwijk aan het water. Met een vraagprijs van €1.595.000 zit dit huis boven het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.324.487. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR+ glas en volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 160 m², de makelaar geeft 163 m² op.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt "calm, safe and green". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 69 meter, om de hoek dus, en ook de Zuidas Apotheek is dichtbij op 107 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs is op 501 meter, en het St. Nicolaaslyceum voor voortgezet onderwijs op 759 meter. De bushalte Gustav Mahlerplein met lijn 461 en N84 is op 90 meter, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 325 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.534.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €872.000 naar €1.534.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over George Gershwinlaan 123, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.534.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.595.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. Daarnaast is er een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 160 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR+ glas en volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 69 meter, en de Zuidas Apotheek op 107 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs is op 501 meter, en het St. Nicolaaslyceum voor voortgezet onderwijs op 759 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 325 meter, en de bushalte Gustav Mahlerplein met lijn 461 en N84 is op 90 meter.
Hoe is de buurt Zuidas-Zuid?
Zuidas-Zuid heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", en een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zuidas-Zuid is €1.324.487, met een mediaan van €925.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 39 koopwoningen te koop in de buurt.
