Een ruim appartement in Amstelkwartier-Noord
Dit appartement uit 2020 ligt in Amstelkwartier-Noord, een jonge buurt langs de Amstel waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 121 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 92 vierkante meter, en de vraagprijs is €1.125.000. Wie breder kijkt, vindt ook [appartementen in Amsterdam] in andere prijsklassen.
Een tussenverdieping op de zesde woonlaag
De woning is een tussenverdieping op de zesde woonlaag, met vier kamers, vier slaapkamers en twee badkamers. Volgens de makelaar gaat het om 121 vierkante meter woonoppervlak; de BAG-registratie komt uit op 120 vierkante meter. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, wordt verwarmd met een warmtepomp en heeft energielabel A. De VvE-bijdrage is €21.353 per jaar.
Leven in Amstelkwartier-Noord
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt die vooral jonge huishoudens trekt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. De [buurt Amstelkwartier-Noord] is nog volop in ontwikkeling, met nieuwe woningen en voorzieningen die er de afgelopen jaren bij zijn gekomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi iets dichterbij. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op twee straten verder, en de apotheek zit om de hoek. De metrohalte Spaklerweg is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinreizigers kunnen terecht op station Amsterdam Amstel, op minder dan een kilometer. De [gemeente Amsterdam] biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.141.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Property Agency en een aantal andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bella Vistastraat 190, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.125.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €1.141.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de laatst bekende officiële waardering van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een tussenverdieping op de zesde woonlaag met een woonoppervlak van 121 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 120 vierkante meter. De inhoud is 414 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €21.353 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een fors bedrag, maar bij een woning van deze omvang en met een warmtepomp kunnen de gezamenlijke kosten ook hoger uitvallen.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie en warmtepomp zijn losse feiten uit de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de ondergrond in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke scholen liggen in de buurt?
Montessorischool de Amstel, een basisschool, ligt op ongeveer 223 meter afstand. Daltonschool Spinoza20first, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 447 meter. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog veel meer scholen te vinden, waaronder speciaal onderwijs en andere basisscholen.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Metrostation Spaklerweg ligt op 248 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Ook busstation Spaklerweg is dichtbij, op 254 meter, met lijn 78. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 972 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat voor buurt is Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord is een relatief nieuwe buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De woningvoorraad bestaat voor 27% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 890 meter, gevolgd door Aldi op 967 meter en Albert Heijn op 1004 meter. Ook Vomar op 1061 meter is binnen loopafstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 132 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
