Nieuwbouwappartement aan de Bergweg
Dit appartement uit 2024 ligt in het Oude Noorden, een buurt die bewoners omschrijven als "eenix van alle nationaliteiten en erg populair". Met een laatst bekende vraagprijs van €355.000 zat je hier 23% onder het buurtgemiddelde van €461.448, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd. Deze woning staat sinds 3 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 5e verdieping en hebt een balkon. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 67 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De VvE-bijdrage was €143 per maand.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners en veel jongvolwassenen is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." De buurt Oude Noorden kent een hoge dichtheid aan voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Dirk op 136 meter, Albert Heijn op 204 meter of Lidl op 246 meter. Basisscholen De Fontein en Hildegardis liggen op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 764 meter en de apotheek op 119 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 185 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 520 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 112C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €355.000 lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.506, terwijl deze woning op €7.100 per m² kwam op basis van de makelaar-opgave van 50 m². Het was een relatief scherpe prijs voor een appartement, maar de oppervlakte was kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 5e verdieping en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage was €143 per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 67 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in een stedelijke omgeving, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 136 meter, Albert Heijn op 204 meter of Lidl op 246 meter. Basisscholen De Fontein en Hildegardis liggen op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 764 meter en de apotheek op 119 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 185 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 520 meter.
Hoe is de buurt Oude Noorden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Er zijn ook kritische geluiden over hygiëne en bouwputten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement is relatief energiezuinig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2024, wat bijdraagt aan een moderne energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar loopt in 2050 op naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Soetendaalseweg op 185 meter, met tramlijnen 4 en 6. Ook halte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 200 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 520 meter, dus je kunt zowel de tram als de trein pakken. De afstanden zijn goed te doen, al is het Oude Noorden een stedelijke buurt met veel verkeer.
