Bestevâerstraat 233-1
Landlust-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Landlust-Noord
Dit appartement uit 1933 ligt in Landlust-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier op het niveau van de mediaanprijs in de buurt, die ook €450.000 is. De vraagprijs is daarmee marktconform. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel A. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-09-2048 en een jaarlijkse canon van €317,89, die afgekocht kan worden. De VvE-bijdrage is €298,99 per maand.
Landlust-Noord
Met ruim 2.300 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd". De buurt Landlust-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 241 meter en de BENU Apotheek op 171 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 344 meter, en Kindcentrum de Vindplaats is de dichtstbijzijnde basisschool op 233 meter. De tramhalte Karel Doormanstraat ligt op 112 meter en wordt bediend door lijnen 19, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €331.000 naar €437.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bestevâerstraat 233-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met een balkon. De woning heeft een cv-ketel en energielabel A.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 30-09-2048 en de jaarlijkse canon is €317,89. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €298,99 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 241 meter en een BENU Apotheek op 171 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 344 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Vindplaats op 233 meter. De tramhalte Karel Doormanstraat ligt op 112 meter met lijnen 19, 247 en N82.
Hoe is de buurt Landlust-Noord?
Landlust-Noord heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €513.929. De mediaanprijs is €450.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van dit appartement. De prijzen variëren van €395.000 tot €850.000.
