Een royale bovenwoning in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning aan de Beukelsdijk 152A is een opvallend ruim appartement in de levendige wijk Nieuwe Westen. Met een woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs is €675.000. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De inhoud is 502 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €16.000, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de overweging. De woning is sinds 5 november 2026 te koop.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 19.400 inwoners is Nieuwe Westen een dichtbevolkte buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen kent een mix van ervaringen, van fijn wonen tot geluidsoverlast van buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 473 meter of de Dirk op 638 meter. Voor schoolgaande kinderen is De van Oldenbarneveltschool op 158 meter, en het Rotterdam Designcollege op 169 meter. De huisarts is op 682 meter, de Mathenesser Apotheek op 476 meter. De bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 ligt op 211 meter. Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €653.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €529.000 naar €653.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsdijk 152A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €653.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €529.000 naar €653.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 502 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is 143 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €16.000. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je als koper moet meenemen in je maandelijkse lasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 27,7% van de woningen energielabel C. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit betekent dat het risico voor de meeste panden laag is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 29 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 473 meter. Daarnaast zijn er de Dirk op 638 meter en de Aldi op 908 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 937 meter en een Ekoplaza op 1059 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 92 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Meineszplein op 211 meter, met buslijnen 2, 9 en 38. Op 308 meter is de halte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1397 meter. Er zijn dus meerdere opties om met het openbaar vervoer te reizen, zowel binnen de stad als verder weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. Er zijn ook kritische geluiden over geluidsoverlast van buren en afval dat uit ramen wordt gegooid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, slaapkamers en de woonlagen. Andere details, zoals de staat van de keuken of badkamer, staan niet in de advertentie.
