Een appartement uit 1921 met een opvallend scherpe prijs
Dit appartement aan de Beukelsdijk 78B-02 in Rotterdam staat te koop voor €370.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de vraagprijs per vierkante meter op €4.405. Vergeleken met het gemiddelde van de buurt is de prijs scherp, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en één slaapkamer
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 312 kubieke meter. De verwarming gaat via een CV-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1921, wat betekent dat de woning dateert uit de periode vóór 1970.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder." De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Dirk ligt op 450 meter, de Aldi op 705 meter en een Albert Heijn op 709 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Voor onderwijs kun je terecht bij de De van Oldenbarneveltschool op 357 meter of het Marnix Gymnasium op 123 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 767 meter en de Apotheek Middelland op 478 meter. De bushalte Beukelsdijk ligt op 74 meter met lijnen 2, 9, 38 en 40, en tramhalte Vierambachtsstraat op 417 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €507.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €239.000 naar €507.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Rotterdam op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsdijk 78B-02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €507.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €484.871 in de buurt. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 312 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €507.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 112% gestegen, van €239.000 naar €507.000. De vraagprijs van €370.000 ligt 27% onder deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrie 45 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 450 meter, Aldi op 705 meter en Albert Heijn op 709 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere de De van Oldenbarneveltschool op 357 meter en het Marnix Gymnasium op 123 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 767 meter en de apotheek op 478 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Beukelsdijk ligt op 74 meter met buslijnen 2, 9, 38 en 40. Tramhalte Vierambachtsstraat is op 417 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder."
