Josephstraat 117
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met energielabel A in het Oude Westen
Dit appartement aan de Josephstraat 117 ligt in het Oude Westen, een buurt die met ruim 9.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig en stedelijk karakter heeft. De woning uit 1990 heeft een woonoppervlak van 70 m² en een energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.188, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 70 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is A. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties.
Een buurt met karakter
Met ruim 9.600 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die nooit echt stil staat. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd". Een ander geeft een 7,0 en schrijft: "Ik zoek een woning". De buurt Oude Westen heeft een woningvoorraad van bijna 4.900 woningen, waarvan 19% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 181 meter of Coop op 296 meter, en ook Aldi zit om de hoek op 307 meter. Voor kinderen is KC Het Oude Westen op 53 meter en Schakelschool de Gaffel op 119 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 695 meter en de BENU Wester Apotheek op 193 meter. De tramhalte Bloemkwekersstraat met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 178 meter, en Rotterdam Centraal is op 836 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Makelaar en Uw Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Josephstraat 117, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 70 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 181 meter, Coop op 296 meter en Aldi op 307 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder KC Het Oude Westen op 53 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 695 meter en de BENU Wester Apotheek op 193 meter. Het Erasmus MC - Sophia ziekenhuis is op 578 meter.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen heeft ruim 9.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd". De woningvoorraad bestaat voor 19% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of installaties. Het woonoppervlak van 70 m² en het energielabel A worden wel vermeld. Meer details staan niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Bloemkwekersstraat ligt op 178 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en 14. Ook halte Mathenesserlaan op 205 meter heeft deze lijnen. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 836 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
