Een bovenwoning in het hart van Leiden
Deze bovenwoning aan de Breestraat 165E ligt midden in de historische binnenstad van Leiden, in de Pieterswijk. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een oud pand uit 1650 en heeft een energielabel D. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 274 m³. Het is een bovenwoning met volle eigendom en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €125,50 per maand.
Pieterswijk, een levendige buurt
De Pieterswijk is een bruisende buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan veel studenten en jonge werkenden. Het is een buurt waar 82% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het kortweg "Prima, ik woon hier fijn." De buurt Pieterswijk heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 105 meter, Hoogvliet op 209 meter en Dekamarkt op 484 meter. Voor schoolgaande kinderen is Haanstra Basisschool op 307 meter en OBS Lucas van Leyden op 349 meter. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 484 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 336 meter. De bushaltes Leiden, Korevaarstraat en Leiden, Breestraat zijn op 118 en 182 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breestraat 165E, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 58% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €888.083 in de Pieterswijk. De prijs per vierkante meter is €4.870, terwijl het buurtgemiddelde op €7.608 ligt. Het is een scherpe prijs, maar de woning is met 77 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar en 81 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 274 m³. Er is een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage bedraagt €125,50 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1650, wat betekent dat het om een oud pand gaat, maar het label geeft geen uitsluitsel over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1650, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Ekoplaza op 105 meter en Hoogvliet op 209 meter. Basisscholen zoals Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden liggen op 307 en 349 meter. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 484 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 336 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Korevaarstraat op 118 meter en Leiden, Breestraat op 182 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de sfeer in de Pieterswijk?
De Pieterswijk is een levendige buurt met veel studenten en jonge mensen: 44% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar en 36% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
