Brielselaan 40A

De vraagprijs van 425.000 euro ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 275.715 euro. Ook de prijs per vierkante meter is met 3.512 euro lager dan het buurtgemiddelde van 3.930 euro per m², maar dat komt doordat dit appartement met 121 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 74 m². De prijzen in de buurt variëren van 149.000 tot 495.000 euro.

Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is door de makelaar opgegeven als 121 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB, vliegverkeer 25 dB en industrielawaai 47 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.

Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (400 m) en Dirk (432 m). Basisschool Het Kompas ligt op 253 m, en de huisarts zit op 553 m bij Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk. De apotheek Tarwezigt is op 441 m. Metrostation Maashaven is op 116 m met lijnen 2, D en E, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 km.

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan de meeste tussen 25 en 45 jaar zijn.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Metrostation Maashaven ligt op 116 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 2, D en E. Buslijn 456 stopt op 259 meter bij Rotterdam Maashaven, en buslijn 77 op 535 meter bij Veerlaan. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer afstand.

De VvE-bijdrage is 10.300 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt naast de hypotheek.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.