Een benedenwoning aan het water in de Haarlemmerbuurt
Deze benedenwoning uit 1636 ligt aan de Brouwersgracht, een gracht midden in de Haarlemmerbuurt-West. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de begane grond, met een achtertuin van 32 vierkante meter op het noordwesten. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR+ glas. De vraagprijs is €1.050.000. Vergelijk appartementen in Amsterdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met karakter uit 1636
De woning is een benedenwoning, ook wel bel-etage genoemd, en ligt op de begane grond. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer is verdeeld over één woonlaag en de inhoud is 318 kubieke meter. De achtertuin van 32 vierkante meter ligt op het noordwesten. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €224,90 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 2.300 inwoners is de Haarlemmerbuurt-West een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", maar merkt ook op dat zwervers en toeristen "regelmatig voor overlast" zorgen. Een ander zegt: "erg fijne buurt". De buurt Haarlemmerbuurt-West heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met veel panden van vóór 1945.
Boodschappen, scholen en het openbaar vervoer
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 123 meter, en de Ekoplaza en Jumbo zijn ook om de hoek te vinden. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Vinse School voor voortgezet onderwijs op 166 meter en de Burght voor basisonderwijs op 433 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ruim een kilometer afstand, de apotheek op 340 meter. De bushalte Buiten Oranjestraat is op 214 meter en wordt bediend door lijnen 18, 21 en 22, plus nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 940 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €967.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €724.000 naar €967.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JA! Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersgracht 184A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €967.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €724.000 naar €967.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 318 kubieke meter. Er is een achtertuin van 32 vierkante meter op het noordwesten. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1636, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buiten Oranjestraat op 214 meter, met lijnen 18, 21 en 22, plus nachtbussen. Ook halte Buiten Brouwersstraat op 262 meter heeft dezelfde lijnen. Tramhalte Nieuwe Willemsstraat op 444 meter wordt bediend door lijn 13, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 940 meter.
Wat zeggen bewoners over de Haarlemmerbuurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", maar merkt ook op dat zwervers en toeristen "regelmatig voor overlast" zorgen. Een ander zegt simpelweg: "erg fijne buurt".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 123 meter, om de hoek. Daarnaast zijn er een Ekoplaza op 348 meter en een Jumbo op 354 meter. Ook op 441 en 479 meter zitten nog twee Albert Heijn-filialen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 152 supermarkten te vinden.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €224,90 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR+ glas. Energielabel C is een gemiddeld label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de kwaliteit van de verwarming.
