Een klassiek Rotterdams appartement in het Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1910 ligt in het Nieuwe Westen, een buurt die van alle markten thuis is. Met een vraagprijs van €399.500 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €479.798 is. De woning wordt aangeboden voor €399.500, wat lager is dan de WOZ-waarde. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Een woning met karakter op de eerste woonlaag
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een achtertuin van 34 m² op het zuidwesten. De woning is 69 m² groot en heeft een inhoud van 285 m³. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €140 per maand.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met bijna 20.000 inwoners is het Nieuwe Westen een bruisende stadswijk. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook de geluidsoverlast van buren. Een ander noemt het overdag veilig, maar "avond minder". Het is een buurt met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. De [buurt Nieuwe Westen] heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk op vijf minuten lopen. De Emmausschool voor basisonderwijs zit om de hoek, en het Rotterdam Designcollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts is de Mathenesser Apotheek op loopafstand, en het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,4 km. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 is om de hoek, en Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand. De [gemeente Rotterdam] biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €294.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Meineszlaan 72A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 69 m². Daarnaast is er een achtertuin van 34 m² op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1910 en heeft een inhoud van 285 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 436 meter en de Dirk op 599 meter. De Emmausschool voor basisonderwijs is op 233 meter, en het Rotterdam Designcollege voor voortgezet onderwijs op 301 meter. De huisarts is op 504 meter en de apotheek op 383 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Het Nieuwe Westen heeft bijna 20.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt dat het overdag veilig is, maar 's avonds minder.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Nieuwe Westen is €479.798, terwijl de vraagprijs van deze woning €399.500 is. Dat is 17% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €399.500, gelijk aan de vraagprijs van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 is op 237 meter. De bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 is op 278 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
